Historische Erdgeschosswohnung mit Garten in Plagwitz

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. **125 m² Wohnfläche** und einem **Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht** befindet sich in einem ruhigen Hofgebäude in zweiter Reihe und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich Teil einer ehemaligen Tapisserie, wurde das Gebäude behutsam in attraktiven Wohnraum verwandelt, wobei der besondere Charakter des historischen Ensembles erhalten blieb.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit **vier gut geschnittenen Zimmern** und einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung:** * Parkettfußböden mit Fußbodenheizung * Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gästebad mit Dusche * Terrasse mit ca. 5,65 m² * Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht * Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten Lage Plagwitz, bekannt für seinen charakteristischen Industriecharme und das urbane, lebenswerte Umfeld. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene des Viertels rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum **01.07.2027 frei**. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger.