Elegante Altbauwohnung in Leipzig-Gohlis: Kapitalanlage oder Traumhaus

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Küche mit Fenster. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung im Bad sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohnbereich * Separater Küchenbereich * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * **Sonniger Balkon** * Hochwertiges Parkett * **Fußbodenheizung im Bad** * Kellerabteil * Personenaufzug

**Lage:** Die Wohnung liegt im Herzen von Gohlis, einem etablierten Leipziger Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Rosental oder der Leipziger Zoo befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als **attraktive Kapitalanlage** mit einer Brutto-Ist-Rendite von 3,04 % p.a. als auch als persönlicher Rückzugsort in einer begehrten Lage Leipzigs.