Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig – Ihr Investment!

Diese charmante, denkmalgeschützte Etagenwohnung in Leipzig bietet sich als ideales Investmentobjekt an. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und profitiert von einer attraktiven urbanen Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und internationaler Küche.

Die Immobilie wurde zuletzt 2016 renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, was einen schnellen Einzug für Mieter ermöglicht. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.200 €.

**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** ca. 70,98 m² * **Zimmer:** 3 gut geschnittene Zimmer * **Ausstattung:** Einbauküche, Holzdielenböden, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * **Besonderheiten:** Fußbodenheizung, Südbalkon, Keller * **Lage:** Urbane Lage in Leipzig mit exzellenter Infrastruktur

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,98 m². Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Holzdielenböden und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein sonniger Südbalkon und ein zusätzlicher Kellerraum bieten weiteren Komfort.

Die Lage in Leipzig zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, eine Apotheke und Bankfilialen sind nur 5 Gehminuten entfernt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 204,36 € und beinhaltet bereits Hausreinigung und Winterdienst. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.