Charmante Altbauwohnung mit Dachterrasse in Leipzig Gohlis-Süd

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaugebäudes und besticht durch ihren klassischen Charakter und eine gut geschnittene Wohnfläche von 79 m².

**Einzigartiger Altbaucharme** trifft auf modernes Wohngefühl. Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die **einladende Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Freiraum schafft. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus bietet wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten:*** * Dachgeschosswohnung * Separate Küche * Tageslichtbad * Dachterrasse * Abstellraum * Klassischer Altbaucharme

Die Wohnung liegt im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich der Innenstadt. Die Gegend ist geprägt von grünen Straßenzügen und architektonischen Besonderheiten aus der Gründerzeit. Das Gohliser Schlösschen und der Rosentalpark sind fußläufig erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten. Die **verkehrsgünstige Lage** ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (8 Min. ÖPNV, 5 Min. Auto) und die Autobahn A14 (15 Min.).

Mit einer Jahresmieteinnahme von 11.400 € stellt diese Immobilie eine **attraktive Kapitalanlage** dar, eignet sich aber auch hervorragend für Eigennutzer, die den besonderen Charme einer Altbauwohnung schätzen.