Attraktive Kapitalanlage: Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Probstheida bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. **88 m² Wohnfläche** verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlauben.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Südbalkon**, der eine ruhige Oase im Freien darstellt. Die Wohnung verfügt über **drei Schlaf-/Arbeitszimmer** sowie eine separate Küche mit Fenster. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und ein separates Duschbad, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

**Ausstattung:** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Bäder * Südbalkon * Separate Küche mit Fenster * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Langfristig vermietet seit 2010

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Leipziger Stadtteil Probstheida, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.

Die Immobilie ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 8.280,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,52 % p.a. entspricht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 235.000 EUR enthalten und steigert die Attraktivität für Mieter. Eine solide Investition mit Zukunftspotenzial.