Charmante Altbauwohnung in Leipzig – Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 2016 im Herzen von Leipzig. Mit einer Wohnfläche von **129,8 m²** bietet sie viel Platz und ist ideal als Kapitalanlage geeignet, da sie seit November 2017 erfolgreich vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Die helle und gut geschnittene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.085,04 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 13.008,48 € entspricht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **3 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Gute Infrastruktur** und Nachbarschaft * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants * **Exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr * Nahegelegene Grünflächen wie der Johannapark

Die Lage in der begehrten Melanchtonstraße in Leipzig zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der nahegelegene Johannapark lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in einer attraktiven Leipziger Lage.