Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig Schleußig als Kapitalanlage

Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig Schleußig bietet auf **102,14 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, ist die Wohnung ideal für Familien oder Investoren.

Das Gebäude wurde zuletzt **1996 umfassend saniert** und besticht durch seine solide Bausubstanz und den besonderen Charakter einer historischen Immobilie. Die Wohnung ist mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet und verfügt über einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Gemeinschaftlicher Garten zur Erholung * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Charme * Praktischer Kellerraum * Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen * Mögliche steuerliche Abschreibungsvorteile

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig, westlich des Zentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine **vollständig entwickelte Infrastruktur** aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Straßenbahnlinien, die Sie in nur ca. 12 Minuten ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof bringen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 ist schnell gegeben. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Leipziger Auwald rundet das attraktive Wohnumfeld ab.