Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Schleußig: Kapitalanlage mit Garten!

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Schleußig bietet auf rund **102,35 m² Wohnfläche** ein charmantes Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen generiert.

Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, und ist mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde zuletzt 1996 umfassend saniert und bietet eine solide Bausubstanz.

**Besonderheiten:** * Gemeinschaftlicher Garten zur Erholung * Denkmalschutzimmobilie mit historischem Charme * Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen * Potenzielle steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage in Leipzig-Schleußig

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig, einer grünen Wohnlage westlich des Zentrums. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Nähe. Naherholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park und der Auwald sind direkt benachbart. Die Anbindung an die Innenstadt (ca. 12 Minuten) und die Autobahnen A9/A14 ist exzellent.