Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig Schleußig als Kapitalanlage

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig Schleußig bietet auf **99,85 m² Wohnfläche** ein charmantes Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und besticht durch ihre solide Bausubstanz sowie den besonderen Charakter eines Denkmalschutzobjekts. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert.

**Interieur:** Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die **Etagenheizung auf Gasbasis** sorgt für wohlige Wärme. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 99,85 m² * Zimmer: 4 * Zustand: Gepflegt, saniert 1996 * Heizung: Gas-Etagenheizung * Besonderheit: Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes * Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum * Gemeinschaftliche Nutzung: Garten zur Erholung

**Lage:** Das Objekt befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, einer grünen Wohnlage westlich des Zentrums. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park und der Auwald sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof ist durch mehrere Straßenbahnlinien exzellent, und auch die Autobahnen A9 und A14 sind schnell erreichbar.