Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Leipziger Südvorstadt

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889 und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihren Wohlfühlcharakter und eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer außer dem Schlafzimmer vom Flur abgehen.

**Highlights der Wohnung**: * **3 Zimmer** auf ca. 83 m² Wohnfläche * **Tageslichtbad** mit Dusche und Wanne * Praktischer **Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon** * Küche mit **Durchreiche** zum Wohnzimmer

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Kinderzimmer grenzt direkt ans Bad. Die Küche mit ihrer großzügigen Durchreiche zum Wohnzimmer fördert eine offene und kommunikative Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

**Ausstattung und Merkmale**: * Balkon mit Innenhofblick * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Abstellraum * Küche mit Durchreiche * Lift im Gebäude * Baujahr 1889, modernisiert 1997

**Lage**: Die Wohnung liegt in der äußerst beliebten Leipziger Südvorstadt, nur wenige Gehminuten von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt. Dieses Viertel bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Erholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park sind schnell erreichbar.

**Finanzielle Details**: Kaufpreis: 270.000 EUR Monatliches Hausgeld: 433 EUR (davon 118,57 EUR nicht umlagefähig) Die Wohnung ist seit 2007 an einen langjährigen Mieter vermietet (Kaltmiete: 470 EUR/Monat).