Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig bietet auf ca. **67,34 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnlösung, ideal für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage im Leipziger Stadtteil Wahren, direkt am Auengebiet der Weißen Elster. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Wohnungsgröße ist eine langfristig gute Vermietbarkeit gesichert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Das Highlight ist der verglaste Balkon, der als geschützter Wohnraum nahezu ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Komfort bietet.

**Ausstattung** * Verglaster Balkon * Attraktive Wohnungsgröße * Klassische Raumaufteilung

**Lage** Das Objekt liegt idyllisch und ruhig im nordwestlichen Leipzig, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Neubauprojekten. Die Nähe zum Leipziger Auengebiet und dem Auensee lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu großen Gewerbegebieten mit namhaften Unternehmen wie Porsche, BMW und DHL ist ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität des Standorts.