Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Leipzig mit guter Rendite

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus, der im Jahr **1900 erbaut** und im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde erst kürzlich, im Jahr **2024, renoviert**, und die Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher wurden ebenfalls erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. **75,32 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag vermietet und generiert eine attraktive Nettomieteinnahme von ca. 7.200,- EURO pro Jahr, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer. Die Küche ist als Essküche konzipiert und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer sind hell und mit Holzisolierglasfenstern versehen. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Ausrichtung der Zimmer, Küche und des Bades ist zum ruhigen Innenhof.

**Ausstattung:** * 3 separate Zimmer * Essküche * Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss * Holzisolierglasfenster * Gaszentralheizung (neu 2024) * Warmwasserspeicher (neu 2024) * Renoviert 2024 * Haus saniert 2001 * Baujahr 1900

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer citynahen Wohnlage in Leipzig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bus- und Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Rosenthal und der Leipziger Auenwald sind nur ca. 1 km entfernt. Auch der S-Bahnhof Coppingplatz ist gut erreichbar.