Denkmalgeschütztes Investment: 4 Wohnungen mit Renditepotenzial

Dieses attraktive Angebot im Leipziger Osten richtet sich an Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Immobilie mit historischem Charme und modernem Komfort suchen.

**Überblick** Die vier 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 1908 erbaut und 2006/2007 kernsaniert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **292 m²** bieten die Einheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell erwirtschaften die vermieteten Wohnungen eine Kaltmiete von 29.004,00 EUR p.a., was einer **IST-Bruttorendite von 4,68%** entspricht. Drei der vier Wohnungen werden im Herbst 2026 frei und eröffnen somit **flexible Gestaltungsmöglichkeiten** für Eigennutzung oder Neuvermietung mit Potenzial zur Mietanpassung.

**Interieur** Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Räume, die vom Flur aus zugänglich sind. Die Küchen bieten Platz für Essbereiche und sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Tageslicht, Badewanne und sind gefliest, ebenso wie die Küchen. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Bodentiefe Fenster und französische Balkone in den zum Innenhof ausgerichteten Zimmern sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** - Kernsanierung 2006/2007 - Gas-Zentralheizung (2007) - Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - Zusätzlicher Abstellraum pro Wohnung - Potenzial für Ausbau eines Dachbodenbereichs (ca. 70 m²) - Möglichkeit zur Zusammenlegung von zwei Wohnungen im 2. OG (ca. 146 m²)

**Lage** Das Objekt liegt im facettenreichen Stadtteil Volkmarsdorf im Leipziger Osten. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel (Linien 1, 3, 8, 13) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Parks wie der Rabattenpark sind in unmittelbarer Nähe.