Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Gohlis – Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante Dreiraumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1898, das im Jahr 1998 liebevoll kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von **84,20 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch helle Wohn- und Schlafräume sowie eine vom Wohnzimmer begehbare Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Balkon * Kernsaniert im Jahr 1998 * Gaszentralheizung * Eigenes Kellerabteil * Stellplatz im Innenhof

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **705,00 EUR monatlich**. Das monatliche Hausgeld beträgt **350,00 EUR**.

**Lage:** Die Immobilie liegt im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, bekannt für seine repräsentative Architektur und grüne Umgebung. Das Rosental ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Zoo oder der Auenwald sind bequem erreichbar.