Helle 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leipzig

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich geht harmonisch in die integrierte Küche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 50 m² Wohnfläche * Helle und lichtdurchflutete Räume * Integrierte Küche * Separater Abstellraum * **Hausgeld ca. 275,00 € monatlich**

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.07.2027 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von **8.160,00 €**. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **275,00 €**, wovon rund 81,00 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 29.381,79 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem zentralen, gewachsenen Stadtviertel östlich der Leipziger Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre architektonische Vielfalt und ihren besonderen Charakter mit historischen Fassaden. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und dem Hauptbahnhof. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Grünflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab.