Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Leipziger Osten als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Osten (Reudnitz/Anger-Crottendorf) bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Auf ca. 61 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit **Parkettfußboden** ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest (teilweise erneuert 2010). Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Gebäude wurde zwischen 1994 und 1995 umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Zusätzlicher Stauraum bieten ein Abstellraum auf halber Treppe und ein **großzügiges Kellerabteil**. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich rundet das Angebot ab.

**Objektmerkmale:** * 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon * ca. 61 m² Wohnfläche * Parkettfußboden in Wohnräumen * Kellerabteil und Abstellraum * Baujahr des Gebäudes: 1994-1995 (Sanierung) * Monatliche Nettokaltmiete: 495 € * Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 130 € * Monatliches Hausgeld: 285,36 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage im Leipziger Osten. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park und die Anger-Crottendorfer Bahnschneise. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A14 ist gegeben.