Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im aufstrebenden Leipziger Westen, direkt an der Grenze von Plagwitz und Lindenau. Das um 1997 erbaute Objekt verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie einen Personenaufzug.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **74,64 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Sie teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Die Küche und die Loggia sind vom Wohnbereich aus zugänglich, während die beiden Schlafzimmer über einen kleinen Zwischenflur erreichbar sind. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 74,64 m² Wohnfläche * **Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus** (Baujahr ca. 1997) * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * **Aufzug** vorhanden * Eigener **Kellerraum** * **Loggia** für entspannte Stunden

Die Lage in Lindenau/Plagwitz vereint kreativen Charme mit urbaner Vielfalt. Zahlreiche Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ermöglichen eine hohe Lebensqualität und schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Das Objekt ist seit dem 01.04.2014 vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.105,12 €. Der Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 16.500 € erworben werden.