Kapitalanlage in Leipzig: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Altlindenau

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau.

**Überblick** Das um 1902 erbaute und zur Jahrtausendwende vollständig sanierte Gebäude beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Die angebotene Wohnung ist eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,55 m².

**Innenbereich** Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohnbereichen und Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Einheit ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.555,60 € vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Ausstattung** * Denkmalgeschütztes Gebäude, saniert zur Jahrtausendwende * Personenaufzug im Haus * Separates Kellerabteil * Optional kann ein Stellplatz für 15.000 € erworben werden * Potenzial zur Renditesteigerung durch Mietanpassungen und Restwertgutachten

**Lage** Altlindenau liegt im Westen Leipzigs und überzeugt durch seine Zentrumsnähe sowie eine grüne Umgebung. Der nahegelegene Lindenauer Markt bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Handel, Kunst und Kultur. Kulturelle Einrichtungen wie die Musikalische Komödie und das Theater der jungen Welt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum per Bus und Bahn ist ausgezeichnet.