Historische Villa mit Charme und modernem Komfort in Leipzig

Willkommen in dieser wunderschönen Villa aus den 1930er Jahren, die zeitlose Eleganz mit einem besonderen Gefühl des Ankommens verbindet. Auf ca. **193 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Verbindung von Geschichte, Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie wurde umfassend modernisiert, wobei der historische Charme bewahrt und harmonisch mit modernen Elementen verbunden wurde. Ein stilvoller Einklang aus Vergangenheit und Gegenwart erwartet Sie.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich mit Windfang führt Sie in eine einladende Diele. Von hier gelangen Sie in das über 24 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Spielbereich und beeindruckenden Eckfenstern. Eine doppelflügelige Kassettenschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der Bibliothek. Die offen gestaltete Küche begeistert mit Blick auf das Grundstück und ist mit dem Esszimmer sowie dem Wohnzimmer verbunden – ideal für gemeinsames Leben. Ein neu gestaltetes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Designerbad, zwei Kinderzimmer und eine Terrasse. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich perfekt als Rückzugsorte oder für Hobbys. Der ausgebaute Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Kellerraum und einen Technikraum mit direktem Zugang zur Garage.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **2 Badezimmer** * Gäste-WC * **Terrasse** * Vollständig ausgebauter Keller * **Garage** und Stellplatz * Liebevoll gepflegter Garten mit altem Baumbestand * Pool im Außenbereich

**Lage** Die Villa befindet sich in der begehrten Siedlung "Krausewäldchen" im Leipziger Ortsteil Holzhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Große Arbeitgeber sind gut erreichbar. Die südlich gelegenen Seenlandschaften laden zur Erholung ein.