Vermietete 3-Zimmer-Maisonette in Leipzig Stötteritz: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf ca. **68 m² Wohnfläche** verteilt sich die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen, inklusive einer offenen Galerie im Dachgeschoss.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **1997 umfassend kernsaniert** wurde. Sie ist seit Juni 2007 erfolgreich vermietet und die Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 4.320 €.

**Innenbereich:** Die untere Etage beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Die obere Etage besticht durch eine offene Galerie mit ca. 14 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** - Offene Galerie - Badezimmer mit Badewanne - Abstellkammer - Abschließbares Kellerabteil - Kernsaniert im Jahr 1997

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Leipzig Stötteritz, geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Diverse Grünanlagen laden zur Erholung ein.