Lichtdurchflutete Maisonette mit zwei Terrassen und Galerie in Leipzig

Diese helle Maisonette-Wohnung im Leipziger Norden bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige Terrassenfläche. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Übersicht** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück bildet. Von hier gelangen Sie auf zwei Terrassen, die mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet sind. Eine elektrische Markise sorgt auf der größeren, uneinsehbaren Terrasse für zusätzlichen Komfort.

**Interieur** Die untere Ebene verfügt über ein Tageslichtbad und zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit großem Panoramafenster. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit einer geräumigen Galerie, ideal als Homeoffice, sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt.

**Ausstattung und Merkmale** - **Sehr gepflegter Zustand** mit glatt verputzten Wänden - Fußbodenheizung in der unteren Ebene (Steuerung 2022 erneuert) - **Zwei Terrassen** (neu belegt) - Elektrische Markise auf der größeren Terrasse - **Duplex-Garagenstellplatz** (in 2020 instand gesetzt) - Fassade und Treppenhäuser der Wohnanlage 2023 überarbeitet

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wahren, der eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten (Netto, dm) und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist hervorragend, und die Innenstadt ist in nur 12 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeitangebote wie die Pittlerwerke und der Leipziger Auwald befinden sich in unmittelbarer Nähe.