Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Niedersedlitz

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **begehrten Stadtteil Dresden-Niedersedlitz** und bietet auf ca. **35,2 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Einheiten besteht und unter **Denkmalschutz** steht. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage, da sie aktuell **dauerhaft vermietet** ist.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über einen Backofen, ein Cerankochfeld sowie Ober- und Unterschränke verfügt. Das separate Schlafzimmer ist zum ruhigen Garten ausgerichtet und bietet Zugang zum Balkon. **Bodenbeläge** sind in den Wohn- und Schlafräumen Laminat, das Bad ist gefliest. Die Fenster sind aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Einbauküche mit Elektrogeräten * Tageslichtbad mit Badewanne * Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen * Gegensprechanlage mit Türöffner * Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1997) * Gemeinschaftsgarten zur Erholung * Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Keller * Kellerabteil vorhanden

**Lage:** Dresden-Niedersedlitz ist ein charmanter und gut angebundener Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind **fußläufig erreichbar** (ca. 250 m). Der Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ist nur 900 m entfernt, die Autobahn A17 erreichen Sie in ca. 3 km. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 65) rundet das attraktive Angebot ab.