Einzigartige Maisonette-Wohnung in denkmalgeschützter Villa mit Sonderaktion!

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. **100 m² Wohnfläche**, gelegen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1902.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einer großen Diele, einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, einer modernen Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von ca. 772,43 EUR pro Monat.

**Besonderheiten:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 3 Zimmer Maisonette * Moderne Küche * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Attraktive Kapitalanlage * Teilweise denkmalgeschützte Einbauschränke

Die Villa selbst ist ein Baudenkmal und wurde ca. 1902 erbaut und 2006 aufgeteilt. Viele Originaldetails wurden liebevoll erhalten. Das parkähnliche Grundstück rundet das einzigartige Ambiente ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, Renovierungen an Fassade und Dach sind in Planung.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Ortsamtsbereich Leuben (Dresden-Niedersedlitz), einer ruhigen und grünen Gegend mit hervorragender Anbindung an die Dresdner Innenstadt (ca. 20 Minuten). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund laden zur Entspannung ein.

**Sonderaktion:** Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags. Eine einmalige Gelegenheit!