Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **sanierten Mehrfamilienhaus** im beliebten Stadtteil Tolkewitz, nahe der Elbe.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist praktisch integriert. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein **separater Kellerraum**. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Objekts mit insgesamt 3 Etagen.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer grünen und elbnahen Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnflair von Tolkewitz, geprägt von sanierten Altbauten, macht diese Lage besonders attraktiv.

**Energieeffizienz** Das Objekt verfügt über einen Energieverbrauchsausweis mit einer Energieeffizienzklasse D. Der Endenergieverbrauch beträgt 127,15 kWh/(m²*a). Als wesentlicher Energieträger der Heizung dient Erdgas schwer. Das Gebäude wurde ca. 1920 erbaut.