Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dresden mit Balkon und Garten

Diese gepflegte und laufend modernisierte **3-Zimmer-Wohnung** in Dresden-Niedersedlitz bietet einen durchdachten Grundriss und eine hohe Wohnqualität.

**Übersicht:** Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet, was sie zu einer **soliden Kapitalanlage** macht. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 850 € zzgl. 200 € Nebenkosten bietet sie einen attraktiven Ertrag. Die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB gewährleistet ein stabiles Mietverhältnis, ideal für langfristig orientierte Investoren.

**Innenbereich:** Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Parkettböden und ein vollständig gefliestes Badezimmer. Sie verfügt über **3 Zimmer** und eine Wohnfläche von **85 m²**.

**Ausstattung:** - Großer Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung ab 2029 - Energieausweis in Bearbeitung

**Lage:** Dresden-Niedersedlitz ist ein gewachsener und gefragter Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer **guten Anbindung** an die Innenstadt und das Umland durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in der Nähe.