Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dresden: Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial

Diese gepflegte und modernisierte **3-Zimmer-Wohnung** in Dresden-Niedersedlitz bietet eine attraktive Wohnatmosphäre und ist eine solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten und kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung. Sie ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von **810 €**. Aufgrund der ersten Veräußerung nach Begründung von Wohnungseigentum gilt eine gesetzliche Kündigungssperrfrist, die ein stabiles Mietverhältnis sichert.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt mit Parkettböden in den Wohnräumen und einem funktional ausgestatteten Badezimmer. Im Jahr 2025 wurden die Anschlüsse in Küche und Bad erneuert sowie die Wohnung frisch gestrichen, was für einen zeitgemäßen Zustand sorgt. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Großer Balkon * Parkettböden * Gemeinschaftlicher Garten * Modernisierte Anschlüsse (2025) * Frisch gestrichen (2025) * 1 Badezimmer * 1 Balkon

**Lage** Dresden-Niedersedlitz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen ausgezeichnet. Die Autobahn A17 ist ebenfalls schnell erreichbar. Naherholungsgebiete im Umfeld sorgen für hohe Lebensqualität.