Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Dresden-Löbtau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **1938**, der Mitte der 1990er Jahre saniert wurde. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Löbtau-Süd in Dresden.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und bietet auf ca. **41 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Sie ist aktuell vermietet und generiert ab September 2026 eine jährliche Mieteinnahme von 3.857,28 €.

**Ausstattung und Merkmale:** * Gepflegter Altbau * Baujahr: ca. 1938, saniert Mitte der 1990er * Wohnfläche: ca. 41 m² * Disposition: 2+kk * Heizungsart: Gas (Anschluss an Fernwärmenetz vertraglich vereinbart) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D (122,5 kWh/(m²*a)) * Jährliche Mieteinnahme: 3.857,28 € * Jährliches Hausgeld: 3.004,68 €

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße in Dresden-Löbtau, nur etwa 4 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Kesselsdorfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit per PKW gelangen Sie schnell in die Innenstadt und zur Universität.