Attraktive Kapitalanlage in Dresden-Laubegast: 3-Zimmer-Wohnung mit Mietrendite!

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast bietet sich ideal als Kapitalanlage an.

Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. **76,08 m²** und ist seit vielen Jahren fest vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 547,02 EUR monatlich, was bei einem Kaufpreis von 166.000 EUR eine attraktive Bruttomietrendite von rund **3,9 %** ergibt. Perspektivisch besteht Potenzial für Mietsteigerungen.

**Im Überblick:** * 3 Zimmer, Küche, Bad, innenliegendes WC, Flur * Ca. 76,08 m² Wohnfläche * Eigener Kellerraum und Bodenraum * Langjährig vermietet mit stabiler Mieteinnahme * Attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,9 %

**Ausstattung und Merkmale:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates, innenliegendes WC. Ein eigener Kellerraum und ein Bodenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 322 EUR monatlich, wovon ein Teil in die Erhaltungsrücklage fließt, was den Werterhalt der Immobilie sichert.

**Besonderheiten:** Bis zum 31.12.2026 läuft eine zeitlich befristete Aktion: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung und der Eigentumsumschreibung. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung dar.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der grünen und beliebten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast, nahe der Elbe. Die Gegend zeichnet sich durch aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen und einen ruhigen Wohncharakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn A17 ist gegeben.