Dresden: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kulturdenkmal

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses in Dresden Pieschen-Nord/Trachenberge. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Schnitt und die ruhige Lage in einer Nebenstraße, die Teil eines denkmalgeschützten Straßenzuges ist.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachfenster für gute Belichtung.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgelegt. Die Dachfenster im Schlafzimmer und in der Küche sind zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet, während das Wohn- und Kinderzimmer zur Eingangsseite mit Blick auf die Straße und Dachgaupen verfügen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsmahlzeiten.

**Ausstattung** * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Separater Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Trockenplatz im grünen Hof * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Klinker-Werkstein-Front

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Pieschen-Nord/Trachenberge. Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle sind nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Stadtbushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten). Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend (ca. 5 Fahrminuten).

**Finanzielle Details** * Kaufpreis: 149.000 EUR * Wohnfläche: 63 m² * Monatliche Mieteinnahmen: 315 EUR * Hausgeld: 310 EUR (davon 238 EUR umlagefähig)