Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Trachau mit Potenzial

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dresden Trachau, ideal für Singles und Paare.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf **63 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Erbaut wurde das Gebäude ursprünglich im Jahr **1904**, umfassend saniert wurde es zuletzt im Jahr **2003**. Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet aber die Möglichkeit zur **Selbstnutzung**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Fertigparkettboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls modern gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hochwertiger Parkettboden * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Kellerraum * Gasheizung (installiert 1996) * Dach wird 2025 erneuert

**Lage** Die Lage in Trachau ist exzellent: Nur 20 Meter zur Tram-Haltestelle Kleestraße, 280 Meter zum S-Bahnhof Trachau West und 380 Meter zum Bahnhof Dresden-Trachau. Ein REWE-Supermarkt ist nur 50 Meter entfernt. Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Volkshochschule und Universität (ca. 3 km) sowie zahlreichen Restaurants macht diese Lage besonders attraktiv.