Einzigartige Gründerzeit-Villa: Kapitalanlage mit Sonnenterrasse & Garten

Entdecken Sie diese besondere Kapitalanlage in einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1902, gelegen im charmanten Ortsamtsbereich Leuben.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 101,17 m² Wohnfläche eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit Mai 2003 erfolgreich vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von derzeit 649,15 EUR pro Monat. Ein absolutes Highlight ist die **ca. 70 m² große Sonnenterrasse** mit direktem Zugang zum Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das als beheizter Wintergarten mit großer Glasfront und Blick ins Grüne gestaltet ist. Ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Ca. 101,17 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Beheizter Wintergarten als Arbeitszimmer - **Großzügige Sonnenterrasse (ca. 70 m²)** - Zugang zum Garten - **Denkmalschutz-Villa mit erhaltenen Originaldetails** - Parkähnliches Grundstück - **Doppelhaushälfte und Garage auf dem Grundstück (bereits verkauft)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die S-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 20 Minuten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zur Freizeitgestaltung ein.