Sonnige 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Dresden

Diese helle und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 62,5 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren **fantastischen Südbalkon** mit freiem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche und die beiden weiteren Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz.

**Highlights der Innenausstattung**: * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Funktional ausgestattete Küche und Badezimmer mit Wanne * Einheitlicher Design-Fußboden und erneuerte Zimmertüren (2012) * Fachmännisch weiß gestrichene Wände und Decken * Gegensprechanlage * Kellerabteil inklusive

Das Gebäude wurde 1987 erbaut und 1995 umfassend saniert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung fanden 2012 statt. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Eine Dachsanierung ist für dieses Jahr geplant und bereits beauftragt.

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dresden-Leubnitz-Neuostra, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) sowie die Autobahn A17 ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.