Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkonen in Dresden

Diese **geräumige und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in ruhiger und grüner Stadtrandlage von Dresden.

Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit **hochwertigem Design-Vinylboden** ausgestattet, während Küche, Bad und der praktische Abstellraum gefliest sind. Eine **geschlossene Küche mit großer Durchreiche** zum Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. **Zwei Südbalkone** (Süd- und Südwestausrichtung) mit **Traumblick bis in die Weinberge** laden zum Entspannen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum * 2 Balkone mit Südausrichtung und Fernblick * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen * Außenrollläden an den Balkontüren * Kellerabstellraum * Tiefgaragen-Stellplatz (separat zu erwerben) * Energieeffizienzklasse D (Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995)

Die Wohnung ist seit 1997 **dauerhaft vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 500,00 € zuzüglich 35,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 337,00 € und beinhaltet umlagefähige sowie nicht umlagefähige Nebenkosten und die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde die Heizungsanlage 2021 erneuert.

Die Lage in Dresden-Briesnitz bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1, 12; Buslinien 80, 92) und die Autobahn A4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zum Zschonergrund und den Elbauen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.