Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Dresden-Übigau

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im grünen und ruhigen Stadtteil Dresden-Übigau.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer **westlich ausgerichteten, überdachten Terrasse** – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster, was für gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und hat ebenfalls ein Fenster.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Separate Küche mit Fenster** * **Überdachte Terrasse mit Westausrichtung** * **Tageslichtbad mit Badewanne** * **Separates Kellerabteil** * **Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. 10.000 €)** * Baujahr: **1992** * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 87 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C** * Wesentlicher Energieträger: **Fernwärme**

Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage geeignet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.100,00 €. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre **großzügig angelegten Grünflächen** aus und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Lage in Dresden-Übigau bietet eine **hohe Lebensqualität** durch die Nähe zum Elbufer (ca. 200m), das zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Gleichzeitig ist die **Anbindung hervorragend**: Der Autobahnzubringer ist in nur ca. 8 Minuten erreichbar, und der beliebte Elbepark Dresden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 6 Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.