Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Chemnitz

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz.

**Überblick** Das um 1912 erbaute Gebäude wurde 2002 umfassend kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal als Kapitalanlage geeignet und profitiert von einer nachhaltigen Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Die ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Badezimmer und einen weiteren Raum. Ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum im Hausflur bieten praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Hofseitig ausgerichteter Balkon für entspannte Stunden * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Trockenraum auf dem Dachboden * Schließanlage und Gegensprechanlage mit Türöffner * **Jahresnettokaltmiete von ca. 4.620 €** * **Monatliches Hausgeld: 391 €**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Schloßchemnitz mit **stabiler Nachfrage** bei Mietern. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und überregionale Verkehrswege sind schnell erreichbar.