Investitionschance: Wohnung im Zentrum mit Potenzial!

Diese charmante Wohnung im Herzen des Zentrums bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie, erbaut im Jahr **1958** und zuletzt **1998 saniert**, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle ermöglicht.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Flur umfasst. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Inklusive Einbauküche im Wert von 3.000 € * Eigener Kellerraum * Balkon für entspannte Stunden * Parkplatz mit Nummer 88 * Anteil am Grundstück mit Spielplatz * Fernwärmeheizung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen garantiert. Ein Spielplatz auf dem Grundstück sorgt für Familienfreundlichkeit.

**Wichtiger Hinweis:** Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der angegebene Verkehrswert beträgt 62.400 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch ein Gebot bis zu **30 % Nachlass** auf den Verkehrswert zu erzielen, was einem potenziellen Kaufpreis von nur 43.680 EUR entsprechen könnte. Notar- und Maklergebühren entfallen.