Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Reichenbrand als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, welches 1998 modernisiert wurde, bietet auf ca. **75,4 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer Nettokaltmiete von 392 € seit 2012 oder als attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein Kellerabteil und eine Bodenkammer geboten.

**Besonderheiten:** * Ca. 75,4 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon * Kellerabteil und Bodenkammer * Gemeinschaftlicher Garten und Trockenplatz * Gaszentralheizung (1998)

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €, wovon 117 € nicht umlagefähig sind. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand, mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.