Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Stellingen – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser gemütlichen 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Stellingen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1957** und bietet auf ca. **38,7 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt, sowie einen separaten Küchenbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die **Gaszentralheizung** sorgt für wohlige Wärme, und die Kosten für Warmwasser sowie Wasserkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Fahrradabstellraum im Haus * Winterdienst vorhanden * Rauchwarnmelder und Wasserzähler installiert * Einbauküche mit Geräten (Herd ausgenommen) zur kostenlosen Nutzung

**Lage:** Die Vogt-Köll-Straße liegt zentral und dennoch ruhig im beliebten Stadtteil Stellingen. Die Nähe zum **Tierpark Hagenbeck** und dem **Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“** bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

**Mietkonditionen:** Es wird ein „Hamburger Mietvertrag für Wohnraum“ geschlossen. Die **Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre**. Die Mieterhöhung erfolgt nach dem Mietenindex. Stromkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Die Wohnung ist **ab dem 01.09.2026 verfügbar**.