Neubau-Erstbezug in Hamburg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Energieeffizienz A!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek-Marienthal, fertiggestellt im Frühsommer 2024.

**Übersicht** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² höchsten Wohnkomfort und besticht durch ihre moderne Bauweise und die **Energieeffizienzklasse A**, die für niedrige Nebenkosten sorgt. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Helligkeit und eine gute Anbindung legen.

**Innenausstattung** Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller, offener und großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bietet. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung runden das Raumangebot ab. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * Neubau (Erstbezug) * Ca. 66 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * Modernes Bad mit bodentiefer Dusche * Kellerraum * Photovoltaik-Anlagen auf dem Gründach * Fahrradstellplätze (10€ mtl.)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in exzellenter Lage in der Ahrensburger Straße, am Eingang zu Marienthal. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) mit der Linie "9" ist direkt vor der Tür und bringt Sie schnell zur U-Bahn Wandsbek Markt. Zukünftig wird die S-Bahn-Haltestelle Holstenhofweg (S4) nur vier Gehminuten entfernt sein und Sie in 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen wie der Wandse Wanderweg sind bequem erreichbar.