Wohnung zur Miete

Ideal für die kleine Familie (max. 3 Personen), zur Neuvermietung ab 01.10.2026 angeboten wird eine sehr gepflegte, helle und nach hinten ausgerichtete (ruhige!) 2,5 Zi.-Mietwohnung mit Vollbad und West-Loggia, gelegen im 3. Obergeschoss/Dachgeschoß. Sie ist Bestandteil eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses als Teil einer stets modernisierten und sehr gepflegten Wohnanlage, errichtet auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Zur Wohnung gehört ein ca. 9m² großer Kellerabstellraum. FLÄCHENANGABEN ca./m²: 7,3 - Küche 5,5 - Vollbad 9,9 - Flur 9,1 - Kinder-/Gästezimmer 12,2 - Schlafzimmer 20,1 - Wohnzimmer 2,8 - West-Loggia (1/2) 66,9 - Fläche/total (zzgl. Kellerabstellraum ca. 9,0m²) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, einem lebendigen und zugleich angenehm wohngeprägten Wohngebiet im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und diverse Freizeitangebote sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an das übergeordnete Straßennetz. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein vergleichsweise ruhiges Wohnambiente mit viel Lebensqualität. Das Dachgeschoss überzeugt zudem durch ein besonderes Wohngefühl und ein attraktives Umfeld für alle, die stadtnah und dennoch angenehm entspannt wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges ZUM MIETVERTRAG - Abgeschlossen wird ein "Hamburger Staffel-Mietvertrag" - Laufzeit: unbefristet - Mindestmietzeit: 2 Jahre Zur Anmietung benötigte Unterlagen: -Selbstauskunft (erhalten Sie vom Makler) - aktuelle Schufa-Auskunft - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate - Vorvermieterbestätigung - Bestätigung Hausratsversicherung - Kopie des Personalausweises / Reisepass Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 7.20, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 8.60