Helle 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Marmstorf mit Balkon

Diese helle und großzügig geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** bietet auf **92 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie befindet sich in einer parkähnlich gestalteten Wohnanlage in einer ruhigen und grünen Lage von Hamburg-Marmstorf.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **sonnigen Südbalkon**. Große, neu modernisierte Qualitätsfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die separate Küche ist gut geschnitten. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Wannen-Duschbad und ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit Markise * Separate Küche * Wannen-Duschbad und Gäste-WC * **Kellerraum** * Fernwärmeheizung * Fenster (2-fach verglast, Kunststoff) teilweise mit elektrischen Außenrollläden (erneuert 2026) * Küche erneuert ca. 2015, Geschirrspüler 2020

**Lage** Hamburg-Marmstorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Süden mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Natur (Harburger Berge) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A7 und A261 ist sehr gut.