Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Hamburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble, das **1997 erbaut** wurde und liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, nahe dem Alsterlauf.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der sie ideal für Singles oder Paare macht. Die Wohnräume sind mit **hochwertigem Parkett und Fliesen** ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine **elektrische Fußbodenheizung**.

**Besonderheiten:** * Geräumiger **Balkon (ca. 15 m²)** mit Blick ins Grüne * **Gemeinschaftsgarten** mit Sitzgelegenheiten und kleinem Teich zur Erholung * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Wohnung wird bei Bedarf frisch renoviert

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Wellingsbüttel im Alstertal. Die Umgebung bietet viel Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die **S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1)** ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind im nahegelegenen Ortskern vorhanden. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung.