Gepflegte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in Hamburg

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr **1976** bietet auf ca. **77 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohnumfeld in Hamburg-Farmsen-Berne.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und wird **ab dem 01.08.2026** oder nach Vereinbarung bezugsfrei. Sie verfügt über eine **moderne Hochglanz-Einbauküche**, die vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung von **8.500,00 €** übernommen werden muss. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, und Kunststofffenster sowie Laminat- und Fliesenböden gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung sind:** * Eigener Gartenanteil von ca. **300 m²** * Praktischer Carport-Stellplatz * Separate Warmwasserversorgung über die Gasheizung * Keine Kellerfläche verfügbar * Die Wohnung ist nicht möbliert, die Küche ist jedoch vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne, der für seine ruhige und grüne Atmosphäre bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1, Buslinien) ist exzellent, und auch die Autobahn A24 ist schnell erreicht. Nahegelegene Grünflächen wie der Volksdorfer Wald laden zur Erholung ein.