Wohnung zur Miete

Die Anlage: Die luxuriöse Anlage mit ihren weiß verputzten Häusern wurde 2008 errichtet. Das Areal ist gartenarchitektonisch aufwendigst angelegt und mehrfach ausgezeichnet worden. Kleine Bäche, zahlreiche blühende Pflanzen und sich durch das Areal meandernde Fußwege vermitteln sofort ein behagliches Gefühl. Den Kindern stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung. Ein eigenes Tor verbindet das Areal direkt mit dem wunderschönen Westerpark.

Aussenflächen der Wohnung: Zu der Wohnung gehört ein sehr großer, mit Rosen und blickdichten Hecken wunderschön angelegter Garten, welchem eine sehr große, überdachte Holzterrasse mit elektrischen Markisen vorgelagert ist. Wasser- und Stromanschlüsse sind hier selbstverständlich vorhanden. Für die ganz warmen Tage steht nach Norden eine weitere Terrasse mit angrenzendem, kleinerem Garten zur Verfügung. Die Gartenpflege wird von der Verwaltung durchgeführt.

Die Immobilie: Die im Erdgeschoß des gepflegten Hauses gelegene Luxus-Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen! Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Insektenschutz vor den Fenstern sowie zahlreiche hochwertige und beleuchtete Tischlereinbauten in sämtlichen Zimmern unterstreichen die Exklusivität. Der Grundriss ist als absolut familiengerecht zu bezeichnen. Zahlreiche bodentiefe Fenster gewähren aus allen Zimmern den Zugang in die Außenbereiche. Das Herzstück der Wohnung stellt der ca. 58 m² große, ineinander übergehende Wohn-Essbereich dar, der aus allen Fenstern traumhafte Ausblicke in’s Grüne gewährt. Ein versenkbarer TV im Sideboard kann bei Bedarf aktiviert werden. Dem Essbereich schliesst sich die offene Luxusküche mit sämtlichen technischen Geräten von Siemens und Miele an. Die Abzugshaube von BORA wurde unauffällig im Kochfeld eingelassen. Der vordere Teil der Wohnung gliedert sich in ein großes Entrée, zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 14 und 15 m²) sowie ein hochwertiges Duschbad und ein Gäste-WC. Der hintere Teil der Wohnung bietet ebenfalls zwei Zimmer (jeweils ca. 18 m²) und ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Ein Stellplatz in der Nachbargarage kann für EUR 150,-- mitvermietet werden. Zu der Wohnung gehört kein Kellerraum. In der gepflegten Waschküche im Untergeschoß, welches über den Fahrstuhl erreichbar ist, stehen eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch gibt es hier einen großen Fahrradkeller. Die Möblierung kann unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden.

Bitte beachten: Es wird eine Mietlaufzeit von 5 Jahren vereinbart. Die Befristung erfolgt wg. Eigenbedarfs. Die Kaution beträgt die üblichen 3 Netto-Kaltmieten. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrags. Sie gehört dem Vermieter und wird dem Mieter kostenlos zum Gebrauch überlassen. Für Instandhaltungen und Reparaturen muss der Mieter aufkommen.

Lage Lage: Nienstedten ist aufgrund seiner grünen und familienfreundlichen, aber dennoch äußerst zentralen Lage ein beliebter und nachgefragter Stadtteil im Hamburger Westen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 min. erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im fußläufig zu erreichenden Ortskern von Nienstedten (hier findet auch 1x wöchentlich ein Markt statt), im Elbe-Einkaufszentrum, auf dem Groß Flottbeker Wochenmarkt, im alten Dorfkern von Groß Flottbek, in Blankenese sowie in der nahegelegenen Waitzstraße zur Verfügung. Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in der Nachbarschaft. Der Elbstrand sowie diverse Parks wie der fußläufig zu erreichende Westerpark, der Jenischpark und der Botanische Garten laden zu Spaziergängen ein. In der Nähe befindet sich außerdem der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub. Sämtliche Schulzweige (Grundschulen Schulkamp und Klein Flottbeker Weg, die Rudolf-Steiner-Schule, die Gymnasien Othmarschen, Hochrad und Christianeum sowie die Internationale Schule) sind vorhanden. Die S-Bahnstation Klein-Flottbek (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Areal Baumschulenweg zeichnet sich besonders durch ihre fußläufige Lage zur Elbe, zum Zentrum sowie die direkte Lage am Wesselhoeftpark aus.