Traumhafte Ausbaureserve mit Kamin und Balkon in Niendorf

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich auf einem ca. 6000 m² großen Grundstück mit mehreren Baukörpern aus dem Jahr 1974.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche zwei Zimmer, einen großzügigen Balkon und das Potenzial, durch den Ausbau des Spitzbodens (ca. 100 m²) zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Sie liegt im dritten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer besticht durch einen imposanten Kamin und einen Boden aus sehr gut erhaltenem Stäbchenparkett. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen, uneinsehbaren Südwest-Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine gut ausgestattete Einbauküche mit Echtholzfronten und Marmorarbeitsflächen sowie zwei Bäder (eines mit Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche/WC) runden das Angebot ab. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Großer Balkon (Südwestlage) mit elektrischer Markise * Kamin im Wohnzimmer * Stäbchenparkett * Einbauküche mit Elektrogeräten * Einbauschränke im Schlafzimmer * Kellerraum * Stellplatz in der Tiefgarage (2023 saniert) * **Ausbaupotenzial von ca. 100 m² im Spitzboden**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr guten, familienfreundlichen Lage im grünen Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A7/A23 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten (TIBARG-Center), Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Niendorfer Gehege und der Golfclub Wendlohe sind in unmittelbarer Nähe.