Traumhafte Gartenwohnung in Eimsbüttel mit zwei Terrassen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtquartier Andresengarten in Hamburg Eimsbüttel, die auf ca. **103,67 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Privatsphäre und einem eigenen Garten bietet.

**Überblick** Diese 2002 erbaute Wohnung in einer Anlage mit 90 Einheiten besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Details. Sie wurde 2015 modernisiert und bietet mit ihren zwei Terrassen und dem uneinsehbaren Garten einen direkten Übergang ins Freie.

**Interieur** Beim Betreten fällt die klare Raumaufteilung auf. Das Schlafzimmer mit Gartenzugang liegt zur linken Seite. Praktische Abstell- und Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sind ebenfalls vorhanden. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und eine warme Atmosphäre durch Echtholzparkett schafft.

**Ausstattung** * **Eigener, umzäunter Garten** mit zwei Terrassen * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Bodentiefe Fenster (2015) * Echtholzparkett * Monatliches Hausgeld: 350 € * Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 32 €

**Lage** Die Wohnung befindet sich im preisgekrönten Stadtquartier Andresengarten, bekannt für seine hohe Wohnqualität und das gelungene Zusammenspiel von Architektur und Freiraum. Die zentrale Piazza, naturbelassene Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV (nur 1 Gehminute zur Bushaltestelle) sowie kurze Wege zum Hauptbahnhof (ca. 23 Min.) und Flughafen (ca. 14 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.