Helle 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1965** in beliebter Lage von Hamburg-Eimsbüttel.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der über einen großzügigen Flur alle Räume erschließt. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Balkon**, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird **leerstehend** verkauft und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

**Besonderheiten:** * Balkon * Voll unterkellert * Massive Bauweise * Ansprechend angelegtes Grundstück mit Grünflächen * Erbpachtgrundstück mit attraktiven Konditionen (Restlaufzeit ca. 33 Jahre)

Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Eimsbüttel, im Nordwesten Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl per Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr (AKN, S-Bahn, Busse) sehr gut. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Krupunder See und das Niendorfer Gehege laden zur Freizeitgestaltung ein.