Sanierungsobjekt in ruhiger Hamburger Gasse mit Potenzial

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wandsbek bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumdomizil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das klassische Rotklinkerhaus aus dem Jahr **1956** befindet sich in einer ruhigen Gasse und ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was sie zur idealen Basis für Ihre individuellen Umbaupläne macht. Erforderliche Maßnahmen umfassen Küche, Bad, Elektrik, Fenster und die Gasetagenheizung. **Ca. 50.000 €** sind hierfür als Investitionsbedarf veranschlagt.

**Besonderheiten:** * Heller Wohnraum mit gut durchdachtem Grundriss * Separater Zugang zu allen Räumen vom zentralen Flur * Zwei Kellerräume und ein Dachbodenabstellraum bieten viel Stauraum * Monatliches Wohngeld: **267 €** * Energieausweis: Endenergiebedarf **243,7 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse **G**

Die Wohnung liegt zentral in einem gefragten Stadtteil Hamburgs mit **exzellenter Infrastruktur** und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und das urbane Umfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.