Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf

Diese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit einer zuverlässigen Vermietung und soliden Mieteinnahmen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche. Mit insgesamt elf Wohneinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme und überschaubare Größe. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, wobei das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeitsbereich, Essplatz oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dies erhöht die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.

**Ausstattung** * **Süd-Balkon** für sonnige Stunden * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz**, der Bestandteil des Mietverhältnisses ist und einen Mehrwert darstellt * **Gasheizung erneuert in 2023**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **gefragten Lage** im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem Zentrum (Tibarg), Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Niendorf Markt, U2) machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Nähe zum Niendorfer Gehege bietet Naherholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe und stabile Nachfrage.