Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Wandsbek mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage von Wandsbek.

**Übersicht** Die Wohnung ist Teil eines Nachlasses und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, von der alle Zimmer abgehen, eine gute Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Lage in Wandsbek ist attraktiv, mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel – die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine einfache Küche aus dem Baujahr, die jedoch mit einem neueren Cerankochfeld und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch Mosaikparkett und zwei Fenster, die für viel Licht sorgen. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Ruhe und Helligkeit durch zwei Fenster. Die Fenster sind aus neuerem Kunststoff. Die Wohnung ist insgesamt **renovierungsbedürftig** und bietet somit die einmalige Chance, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

**Ausstattung** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + separate Küche * Dachgeschoss * Einfache Küche mit Fenster * Heller Wohnbereich mit Parkett * Innenliegendes Bad mit Wanne * Kunststofffenster neueren Datums * **Kein Balkon** * Elektrokasten im Abstellraum * **Renovierungsbedürftig**

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Wandsbek mit direkter Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Die Abwicklung des Verkaufs aus einem Nachlass kann aufgrund der notwendigen gerichtlichen Zustimmung des Nachlassgerichts Hamburg **ca. 12-16 Wochen** dauern.